THE EMERALD BOULEVARD

Sống giữa tâm điểm mở rộng của TP.HCM – Đầu tư đúng nhịp tăng trưởng

Thị trường có thể chậm lại.
Chu kỳ có thể điều chỉnh.
Nhưng đô thị thì luôn mở rộng.

Khi Thuận An chính thức trở thành một phần của TP.HCM, bản đồ bất động sản khu Đông Bắc lập tức bước sang một trang mới. Những khu vực từng được xem là “giáp ranh” giờ đây trở thành “cửa ngõ chiến lược”. Và trong bối cảnh đó, The Emerald Boulevard nổi lên như một điểm sáng: vị trí kết nối trực tiếp trung tâm, pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư đã được kiểm chứng và mức giá vẫn còn đang ở vùng đón đầu.

Đây không đơn thuần là một dự án căn hộ.
Đây là một lựa chọn đi trước một bước trong chu kỳ tăng trưởng mới của TP.HCM mở rộng.

---

1. Tổng quan dự án – Nền tảng cho một cộng đồng bền vững

The Emerald Boulevard được phát triển theo định hướng khu căn hộ cao tầng hiện đại, chú trọng không gian sống và giá trị sử dụng lâu dài thay vì chỉ tập trung vào quy mô.

Thông tin cơ bản:

• Vị trí: Vĩnh Phú 10, phường Bình Hòa, TP.HCM

• Diện tích khu đất: hơn 10.000 m²

• Quy mô: 01 block cao 40 tầng

• 03 tầng hầm giữ xe

• Khoảng 1.210 căn hộ

• Sản phẩm: 1PN – 2PN – 3PN, shophouse, penthouse

• Hình thức sở hữu: Lâu dài, sổ hồng riêng từng căn

Mật độ xây dựng được kiểm soát hợp lý, ưu tiên khoảng không và tiện ích nội khu. Điều này giúp dự án không rơi vào tình trạng “nén cư dân” – vấn đề thường gặp ở nhiều khu căn hộ cao tầng hiện nay.

---

2. Chủ đầu tư – Lê Phong Group và triết lý phát triển bền vững

Thành lập từ năm 2012, Lê Phong Group đã từng bước khẳng định vị thế tại khu vực Bình Dương – Đông Bắc TP.HCM bằng chuỗi dự án mang thương hiệu “Emerald”.

Những dự án tiêu biểu có thể kể đến:

• The Emerald Golf View – đã bàn giao và cấp sổ hồng

• The Emerald 68 – hợp tác cùng Coteccons

• The Emerald Garden View – cộng đồng cư dân ổn định

Điểm chung của các dự án do Lê Phong phát triển là pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo và chú trọng trải nghiệm ở thực. Điều này đặc biệt quan trọng trong giai đoạn thị trường đang thanh lọc mạnh mẽ, nơi yếu tố “uy tín” trở thành tiêu chí hàng đầu khi xuống tiền.

The Emerald Boulevard là bước phát triển tiếp theo – trong bối cảnh khu vực đã nâng tầm hành chính và hạ tầng.

---

3. Vị trí – Giá trị cốt lõi không thể thay thế

Tọa lạc tại trục Vĩnh Phú 10, phường Bình Hòa, dự án nằm ngay cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM – nơi giao thoa giữa:

• TP. Thủ Đức

• Gò Vấp

• Quận 12

• Khu công nghiệp VSIP I

• Khu công nghiệp Sóng Thần

Từ dự án, cư dân có thể nhanh chóng kết nối đến Quốc lộ 13 và đại lộ Phạm Văn Đồng – hai trục giao thông huyết mạch dẫn thẳng về trung tâm thành phố và sân bay Tân Sơn Nhất.

Quan trọng hơn, sau khi sáp nhập, khu vực này không còn được nhìn nhận như “vùng ven Bình Dương” mà trở thành một phần trong chiến lược mở rộng không gian đô thị TP.HCM. Khi chuẩn sống được nâng lên, mặt bằng giá cũng sẽ dịch chuyển theo.

Lịch sử đã chứng minh: mỗi lần điều chỉnh địa giới hành chính là một lần bất động sản bước vào chu kỳ tăng giá bền vững. The Emerald Boulevard đang đứng đúng tại tâm điểm của quá trình đó.

---

4. Liên kết vùng – Sống giữa hệ tiện ích hoàn chỉnh

Một lợi thế lớn của The Emerald Boulevard là không phải chờ đợi tiện ích hình thành. Hệ sinh thái xung quanh đã phát triển đồng bộ.

Chỉ trong bán kính ngắn, cư dân có thể tiếp cận:

• Trung tâm thương mại Lotte Mart, AEON Mall

• Hệ thống bệnh viện quốc tế

• Trường học đa cấp

• Khu công nghiệp VSIP I, Sóng Thần – nơi tập trung hàng chục nghìn chuyên gia và kỹ sư

Điều này không chỉ phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày mà còn tạo nguồn cầu thuê ổn định cho các nhà đầu tư. Với vị trí gần khu công nghiệp, căn hộ 1–2 phòng ngủ tại dự án có tiềm năng khai thác dòng tiền tốt.

---

5. Hệ tiện ích nội khu – Chuẩn sống cân bằng

The Emerald Boulevard được thiết kế như một không gian sống khép kín, nơi cư dân có thể tận hưởng tiện ích ngay trong tầm tay.

Tầng 5 – Không gian thư giãn

• Hồ bơi phong cách resort

• Khu ghế nghỉ

• Không gian xanh

Tầng 20 – Trung tâm cộng đồng

• Vườn thư giãn

• Khu BBQ

• Rạp chiếu phim ngoài trời

• Khu vui chơi trẻ em

• Café trên cao

Khu vận động

• Phòng gym

• Yoga – thiền

• Sân thể thao

• Đường chạy bộ

Sự phân bổ tiện ích theo tầng giúp tối ưu tầm nhìn, đón gió và ánh sáng tự nhiên. Đây không chỉ là nơi ở, mà là nơi tái tạo năng lượng mỗi ngày.

---

6. Thiết kế căn hộ – Tối ưu công năng, linh hoạt sử dụng

Dự án cung cấp đa dạng loại hình căn hộ:

1 phòng ngủ (~37m²)
Phù hợp người trẻ, chuyên gia độc thân hoặc đầu tư cho thuê.

2 phòng ngủ (56–74m²)
Dòng sản phẩm chủ lực, đáp ứng nhu cầu gia đình trẻ, thanh khoản cao.

3 phòng ngủ (~90m²)
Không gian rộng rãi cho gia đình nhiều thế hệ.

Tất cả căn hộ đều có ban công và cửa sổ lớn, tối ưu thông gió và ánh sáng. Thiết kế theo phong cách hiện đại, trung tính, dễ dàng cá nhân hóa theo gu thẩm mỹ của từng gia chủ.

---

7. Nội thất bàn giao – Vừa đủ để ở, đủ tốt để bền lâu

The Emerald Boulevard không chạy theo xu hướng bàn giao “hào nhoáng”, mà tập trung vào giá trị sử dụng thực tế:

• Sàn hoàn thiện chất lượng cao

• Hệ cửa chắc chắn

• Tủ bếp trên – dưới

• Thiết bị vệ sinh thương hiệu uy tín

Gia chủ có thể dọn vào ở ngay hoặc dễ dàng hoàn thiện thêm theo phong cách riêng.

---

8. Giá bán – Đi trước một bước so với mặt bằng mới

Mức giá hiện tại ghi nhận khoảng 70 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Trong bối cảnh căn hộ tại nội đô TP.HCM liên tục vượt mốc cao, việc sở hữu một tài sản lâu dài tại cửa ngõ thành phố với mức giá này được xem là cơ hội còn đang ở giai đoạn đầu.

Khi mặt bằng giá khu vực tiệm cận chuẩn TP.HCM, biên độ tăng trưởng trung – dài hạn là điều có thể dự báo.

---

9. Phương thức thanh toán – Tối ưu dòng tiền

Dự án dự kiến áp dụng chính sách thanh toán theo tiến độ xây dựng, kết hợp hỗ trợ vay ngân hàng. Điều này giúp khách hàng:

• Giảm áp lực tài chính ban đầu

• Chủ động kế hoạch dòng tiền

• Gia tăng hiệu quả đầu tư

---

10. Pháp lý và tiến độ – Yếu tố bảo toàn giá trị

The Emerald Boulevard đã có:

• Chấp thuận chủ trương đầu tư

• Quy hoạch chi tiết 1/500

• Giấy phép xây dựng

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Sở hữu lâu dài, sổ hồng riêng từng căn

Trong thị trường nhiều biến động, pháp lý hoàn chỉnh chính là “lá chắn” bảo vệ giá trị tài sản.

---

11. Ai nên chọn The Emerald Boulevard?

• Người mua ở thực mong muốn không gian sống gần trung tâm nhưng thông thoáng hơn nội đô.

• Chuyên gia làm việc tại TP. Thủ Đức và các khu công nghiệp lân cận.

• Nhà đầu tư trung – dài hạn tìm kiếm tài sản tích lũy an toàn, đón đầu sóng tăng giá sau sáp nhập.

---

Kết luận

Đô thị mở rộng không diễn ra trong một ngày.
Nhưng cơ hội thường chỉ xuất hiện trong một giai đoạn ngắn.

The Emerald Boulevard nằm tại điểm giao của ba yếu tố quan trọng:
vị trí chiến lược – pháp lý rõ ràng – thời điểm thuận lợi.

Khi mặt bằng giá mới được thiết lập, những ai bước vào sớm sẽ là người nắm lợi thế.

Và trong bất động sản, lợi thế về thời điểm thường quyết định phần lớn thành công.